安科瑞劉鴻鵬172一6972一5322

摘要

在逛商場、走商業街時，我們常常看到一排排商鋪：服裝店、美食店、飾品店琳瑯滿目。對消費者來說，這是購物天堂；但對物業管理方來說，卻是一場“用能管理大考”。

商鋪多、租戶換得勤，水電費怎么統計？拖欠費用怎么催繳？公共區域用電怎么分攤？如果還依靠人工抄表和紙質賬單，不僅效率低，還容易引發糾紛。于是，越來越多的物業選擇引入預付費管理系統，來為商場運營“減負”。

傳統人工抄表、賬單催繳方式存在效率低、糾紛多、管理成本高等問題。安科瑞預付費管理系統通過智能電表、水表及云平臺，實現“先付費、后用能”，有效提升商場商鋪的能源管理水平。本文結合實際應用場景，探討預付費系統在商場聯排商鋪中的應用價值與實踐效果。

 一、商場聯排商鋪用能管理的痛點

1.商戶數量多，管理難度大：聯排商鋪租戶更替頻繁，人工抄表容易出錯，數據不透明。

2.欠費與糾紛問題突出：傳統后付費模式下，部分商戶拖欠水電費，增加物業催繳壓力。

3.能耗統計困難：公共區域能耗、公攤費用分攤不清晰，導致商戶與物業方矛盾。

4.管理成本高：人工巡檢、賬單核算需要投入大量人力，效率低下。

二、預付費管理系統

Acrel預付費系統是以用戶側用能計量分析收費及物業管理服務為主的系統解決方案。整套解決方案包含自主研發生產的終端表計、邊緣計算網關及系統軟件。

用能計量及收費主要針對用戶用電、用水等進行計量，并依據用能量和對應單價進行收費業務。

企業、園區等向電網、自來水公司購水、購電，并按照相關政策、規范向內部租鋪、廠房、職工等用能進行分配、計量和收費。

應用范圍主要為企業、園區、商管物業等對內的用能計量分析和收費業務，如商業地產集團、高校園區、出租公寓、連鎖商超等平臺特色。

功能簡介

根據文件內容，安科瑞預付費解決方案結合了硬件電能表、水表和云平臺，具有以下功能：

1.遠程抄表與遠程售電：通過網關將商戶電表、水表數據實時上傳至平臺，實現自動抄表和遠程充值。

2.金額預警與通知：當賬戶余額不足時，系統可自動信息或微信提醒商戶，避免突然斷電。

3.遠程控制：支持遠程拉閘、關閥和參數設置，提升物業管理靈活性。

4.能耗分析與報表：系統自動生成商戶用能與財務數據的綜合報表，支持分項、分區查詢。

5.多支付方式：商戶可通過微信公眾號、小程序在線支付水電費，方便快捷。

6.費用延伸功能：系統可實現房租、物業費預付，支持公共區域用電分攤、公攤電費管理。

系統特點

系統界面

首頁：提供快捷的操作入口，包括：售電管理；新表開戶；電表批量操作；能耗統計報表；水表批量操作；售水管理等。

遠程售電：可以對已開戶的電表進行遠程售電，電費實時下發到電表，電表會根據電度走字實時扣除電費。

遠程售水：支持遠程售水功能，水表余額區別于電表，是保存在系統中，系統根據每天的抄表計算扣除剩余水量。

電量批量操作：批量遠程操作場景，開戶、報警1、報警2、欠費、未開戶、失聯狀態都有不同的顏色顯示；電價下發；設置下發；保電（強制合閘）；恢復預付費（欠費自動跳閘）；拉閘（強制斷電）；抄表導出

報表統計：系統提供了多種報表：日/月/年財務銷售統計報表；失聯表/網關查詢報表;能耗查詢報表;實時報警/歷史報警查詢報表。

物業管理：

1.房租(物業費)代扣

可以給每個房間添加房租協議，系統會自動根據設置的時間按期扣房租，房租采用預付費模式，如果余額不足則系統會強制拉閘，方便物業催繳房租。

2.公共區域用電分攤

某塊表為主表，然后分配關聯子表，系統每個月自動將主表的用電按比例換算成電費從子表中扣除，這樣可以剩余人工統計的麻煩。

預付費能耗一體化平臺：預付費能耗云平臺的一體化，既可以管理商戶水電使用和費用收取，也可以隨時查看建筑的分類、分項、分區域、分部門等能源分析、類比等數據，掌握能源支出成本。

付費管理APP:支持新表開戶，購電，查詢等操作。

三、在商場聯排商鋪的應用場景

1.水電費收取：商戶通過預付費方式繳納水電費，欠費時自動斷電，減少物業催繳壓力。

2.公共能耗分攤：公共照明、空調等電量可按比例分攤至各商戶電表，避免糾紛。

3.遠程管理：物業方可跨地域集中管理多個商場，統一財務與能耗數據。

4.移動支付與自助充值：商戶通過手機掃碼即可充值，降低物業人工收費壓力。

5.能耗透明化：商戶可隨時在平臺查看用能數據，提高節能意識。

四、應用價值與效益分析

提升物業管理效率：遠程抄表、自動扣費，大幅減少人工成本。

降低欠費風險：實現先交費后用能，保障物業資金流。

減少矛盾糾紛：賬單透明，公攤清晰，減少物業與商戶間的摩擦。

支持智能化轉型：系統可與物業信息化管理平臺對接，助力智慧商業綜合體建設。

結論

​安科瑞預付費管理系統為商場聯排商鋪提供了透明、智能的能源管理解決方案。它不僅解決了傳統人工抄表與收費的痛點，還通過遠程監控和智能化功能，為物業方和商戶雙方提供了便利。未來，隨著商場和商業街區規模的不斷擴大，預付費管理系統將在更多場景中得到廣泛應用，成為智慧商業綜合體的重要組成部分。