物業公司采用IC卡電梯安全管理系統
（一）、管理功能
 金博IC卡電梯安全管理系統極大的方便了物業公司對電梯的管理，素有“物業管理好幫手”的榮譽稱號。它可以將被動收費變為主動，從根本上解決了物業收費難的問題。
所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；
 系統設置時，管理人員記錄持卡人的個人資料，設置持卡人進出各樓層的權限，和進出各樓層的有效時段，設置用卡進出樓層。可按時段設置，如某個/幾個樓層在特定時段保持通行狀態，或某個/幾個樓層在某一時段只憑卡進入等。
2、可根據需要隨意設定IC卡權限；
 IC卡可以設定全層卡和單層權限卡，可以根據需要設置到某一樓層，到幾個樓層或是全層都到達，這都是可以隨意設定的。
 單層功能：當用戶使用卡的時候，只能到達指定樓層并且只能直接到達指定樓層且不需要再操縱相應按鈕。
 多層功能：當用戶使用卡的時候，有多個樓層供用戶選擇，每張卡在同一控制器下最多有64個樓層。
3、乘梯時需先刷卡后使用，使無卡或無權限人員無法進入并使用電梯，可有效節省大量電力損耗；
 刷卡直達所在樓層，不刷卡則無法進入電梯，即便進入電梯，按鈕也無效，控制了閑雜人隨意乘梯，這在很大程度上節約了電力。
4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的IC卡內呼控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理；
 持卡人刷卡后，系統即根據事先的設置允許持卡人到達授權進入的樓層。持卡人如操作未授權進入的樓層按鈕，電梯將不作任何反應。非持卡者則無法操作電梯， 也有效的控制了小孩在電梯內部非法操作，在保證了安全的同時減少了其他不必要的損失和麻煩。
5、具有黑名單設定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到后非法使用；
 IC卡遺失，可以向管理中心掛失，就可以屏蔽其他非法人員的使用，或重新辦理，原卡則失效。此卡用于將因丟失等原因造成的不想繼續使用的卡要注銷的用戶卡號輸入控制器銷號存儲器中。
6、具有時間設定功能。可根據上下班、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉（系統關閉后即可不用刷卡自由使用電梯）；
  如果遇到節假日的時候，人們來往比較頻繁，進出上下機率很大的時候，我們可以將系統開放幾天，待這段時間過后，重新啟動系統。
7、系統存儲記錄每次成功刷卡使用電梯時的相關信息（包括使用者卡號、使用時間、所使用的電梯代號、所到達的樓層等信息），以作統計、打印、存檔、查詢； 
 系統主控模塊和管理主機對系統中每個發生的事件都有詳細記錄，如每次電梯的上下情況、卡的編號、報警輸入的原因和位置等。這些記錄信息在一定條件下可以共享，作為原始數據提供給其它相關系統，具有良好的兼容性。

（二）、收費功能
 根據物業管理的需要實行單次收費功能，在刷卡的同時扣除單次費用，先充值后使用。
 目前，電梯收費的原則大多是住戶均攤，因此大部分業主的意見認為應該多用多掏費、少用少掏費。起始層住戶不使用電梯，不購卡不必交電梯使用費，但必須交納基礎費（年檢費加保養費等）。而對其它樓層也可以實行按樓層細分收費標準，電梯費應該按照樓層收取不同的費用。但房管部門表示，目前這種做法在實際操作中難度很大。金博IC卡電梯收費及管理系統的問世則能很輕松地解決這一難題，這時物業公司可以根據具體情況按層、按次收費，也可以分層分次、按時按段收費，做到人手一卡，先交費后使用，公平合理。要求在刷卡時，內呼控制器就會對IC卡中的金額進行相應的扣除，類似于公交車上使用的IC一樣，每使用一次，金額就進行相應的扣除，金額不足時就需要及時的充值。
 收費方式可實行上行收費，下行免費的方式。如10層住戶刷卡扣費后選了1層下行，正好6層有人呼梯也到1層，那么這位用戶則不用刷卡扣費也能搭乘到1層，所以為避免10層住戶有意見，故建議采用此方式（也可將下行費用相對加入上行中）。
 
A、按月記費方式：  本系統有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發給用戶的每張IC卡，都有相應的使用權限，即通過物業公司對IC卡進行設置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內可以使用IC卡到達自己的樓層，或其他共用樓層。物業公司可以根據IC卡限時、限層、限次的特點，自行設置來進行收費管理。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規定每月應交30元電梯使用費，該用戶于1月1日交給物業公司90元該項費用，則物業公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業公司去交納4月（即第4個月）的電梯使用費，則該張卡將自動轉為無效，如果該用戶繼續到物業公司去交納30元該項費用，則物業公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。

B、按次記費方式：
 物業公司也可進行分層分次收費管理。比如：一樓收費標準為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規定收費標準進行刷卡收費，一位家住五樓的用戶，每天上下班需兩次使用電梯，一個月共使用電梯60次，按照五樓每次0.7元的收費標準,該用戶每月則從IC卡中刷去42元，當卡內余額不足未進行充值時，該卡無效。物業公司還可以根據自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同收費標準，由發卡中心根據自己公司的標準對住戶進行收費和權限設置。

（三）、其他功能
1、IC卡電梯安全管理系統集門禁管理和電梯控制等多項功能于一體，還可以擴展實現門禁、考勤、通道門控制、停車場管理、報警管理和儲值消費等功能，是一套性能價格比最優的解決方案，實現了真正意義上的一卡通功能；
有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯系統不工作，電梯恢復到原狀態；
IC卡層控控制器與電梯本身系統采用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產生任何影響；
一塊主板可控制16個樓層；每增加1塊樓層擴展板，就可增加控制 16個樓層；
主板配有通訊接口，管理主機可通過網絡或數據采集器與系統進行數據通訊（網絡與數據采集器、軟件、讀卡器為選配）刷卡使用電梯；
 6、功能描述：管理人員對電梯使用進行管理（即持卡人可以使用電梯，無卡無法使用），可控制外呼或控制內選；
 適用環境：主要適用于門禁；
 主要配置：一個主控器I、一個讀卡平面
7、功能描述：管理人員可對持卡人的使用時間和使用次數進行管理，便于物業收費；在持卡人將用戶卡丟失后管理人員可對該卡進行注銷；可以設置任意時間段解除控制或進入控制功能；
 適用環境：主要適用于物業小區
主要配置：一個主控器II、一個讀卡平面、一個金博讀寫器、一套系統管理軟件。
8、功能描述：管理人員可對持卡人的使用時間和使用次數進行管理，便于物業收費；管理人員可在查詢等特殊情況下直接輸入密碼使用電梯；用戶也可以對IC卡設定密碼，將卡遺忘或接待客人時使用；在持卡人將用戶卡丟失后管理人員可對該卡進行注銷；可以設置任意時間段解除控制或進入控制功能；
 適用環境：主要適用于物業小區，解決客人來訪等問題
主要配置：一個主控器II、一個讀卡平面、一個密碼鍵盤、一個金博讀寫器、一套系統管理軟件

（四）、實例列舉
 1、物業費
 IC卡電梯安全管理系統通過向卡內充值，實現先交費后使用電梯，并在刷卡的同時扣除相應的單次乘梯費（類似公交車IC卡），可增加收費透明度并提高收費率。利用在不通知住戶或持卡人的情況下，物業管理部門可隨時對需要屏蔽的IC卡進行廢除或取消其乘梯權利，促使業主主動交納相關費用，使收費方式由被動變主動。在體現人性化服務的同時，可減少電梯費用爭議。
 比如：日常的水費、電費可以去銀行交納，然而衛生費和電梯使用費用收繳則比較困難。住在一樓的業主如果不交納電梯使用費用，那么系統就可以屏蔽他進入電梯；住在八樓業主的如果不交納電梯使用費，那么我們就可以限制他使用電梯；住在十樓的業主如果不交納電梯使用費，他想順便和別人一起上去，但是別人刷卡進去，他不知道別人到達幾層，也不能達到上樓的目的；
 現在通過安裝使用IC卡電梯安全管理系統可以有效的避免此類事情的發生，IC卡中沒有任何費用，物業管理中心則可以采取屏蔽和停梯等方式，促使主動交納相關費用，先充值后使用，達到最佳的管理效果。
2、安全問題
 A、安全是居民生活中的大事，此系統不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以清楚的記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層，為發生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發案率，使居民安全更有保障。
比如：非法分子想去十樓，即便進入了電梯也無法操作，如果碰巧和某業主一起上，也不清楚到幾層，如果和業主去十五層，非法分子也下來，那么他就無法操作下行的電梯，現在人們為了安全，如果不認識又沒有刷卡的情況下，更不可能讓他與自己同時乘梯。
  B、可有效避免在樓內丟失財物，常見的比如：有大部分業主為改善自家居住環境，通常將類似鞋架一類物品放置在家門口，可是讓住戶非常氣憤的是經常有些名牌皮鞋卻不翼而飛，更甚的是為防止自行車或電動車丟失，不辭辛苦的將其用電梯運至自家的樓層停放，結果還是不可避免的部分丟失。安裝了電梯安全管理系統，外來人員無法進入，到達樓層也進行了有效的管理，所以避免了此類事情的發生，讓人們的生活更加安全舒適。
 C、具有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯系統處于無限制狀態，電梯恢復到原來模式，更加強化了安全性。
3、節能
 A、電費
 由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，降低電梯使用頻率，可以最大限度的節省電費開支。
 比如：每天送報紙的人員，先到三層去送，送完之后再來呼叫電梯，到再四層去送，送完之后再呼叫上另一層，而且不排除在四樓呼叫的時候電梯正停留在15層，這樣來來回回電梯就運行了幾十次，電費消耗的相當大。還有每天送水、發廣告、做宣傳，其中不乏有大量閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內嬉戲、玩耍，把每層的按紐都按亮，電梯每層都要停，這在無形之中浪費的電量是無法估計的，但是如果安裝了IC卡電梯安全管理系統就可以完全避免，以達到節能的目的。
 如果按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節省2個小時的電梯運行，那么每天就可以節省26度的電費。每度電費按0.8元計算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。
 B、維修保養費
 減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節省不少于2000元的維護費用。延長大修周期：電梯的大修費用大約在3-4萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至７－８年再大修。同比可節約大修費用2萬元左右。
 C、人工費
 由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層，所以大大降低了樓內的環境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及安全人員巡查次數，收費人員的工作強度，從而使降低管理成本成為可能，例如：減少一名工作人員，一年至少可節省5000余元工資支出。
4、串門問題
業主在小區居住，少不了要串門，走親戚，看朋友的，這時為解決居民串門的問題，就可以根據需要每戶發放一張充值型全通卡（此卡可以設為沒有樓層限制可任意到達所有樓層）。
比如：住在五樓的業主去九層串門就可以拿著全層卡到達的九層；如果是同一小區不同的兩棟樓，可以設定到達另一單元樓的權限，輕松到達同一樓、不同單元樓串門的樓層。
5、節假日
 如果遇到五一、十一或過年的一些特殊時段，系統管理中心就可以設定為開放式，人們可以自由的出入、上下各個樓層，不必受時間段和卡的限制，來訪的朋友、親人也不用來回接送，方便人們在這個時期的活動和生活，然而，過去了這段時間，系統就應該關閉，為了安全和節能就要恢復到原來。
便于管理
 管理系統可對IC卡使用次數做出限定，方便管理人員收費。管理人員可以根據自己的要求對卡中的次數進行累加或不累加。當用卡中的次數少于10次的時候，控制器將發出三聲短響提示用戶到物業管理處進行充值。
 在采用安裝IC卡電梯控制器前，由于電梯作為樓宇內最便捷的垂直公共交通設施，沒有任何限制措施，也不可能24小時長期進行人員值守，所有的人員都可以自由乘座電梯，不但在長期支付巨額的電費開支，還由于增大了運行次數，加快了電梯磨損，為維修保養同時再承擔巨額的費用支出。
 在安裝IC卡電梯控制器以后，由于只給有權力乘座電梯的人員發放IC卡和授權，從而有效的限制了其他所有的閑雜人員乘梯和小孩們的嬉戲。從而使隨便可以乘坐的公共電梯轉變為獨享的私家電梯，不但可以充分的改善樓內居民的整體環境，增加居民的安全感，還同時可以節省大量的不必要的開支。

二、系統簡介
 （一）、系統背景
 近年來，隨著房地產業的快速發展，國家倡導的節能省地型住宅建設政策廣泛落實，高層住宅建設逐漸成為房地產開發和消費的主體。同時也給售后物業管理帶來了很多新的問題和困難，其中最突出的是電梯設備的使用、維修、管理成本高和物業收費困難等問題。隨著IC卡電梯控制管理系統的研制及應用，對解決以上問題提供了技術上的支持，為物業管理創造了新環境。
 
（二）、物業收費不再求人
石家莊金博科技有限公司是國內電梯IC管理系統的專業制造商,擁有條進口流水生產線。由本公司研發的電梯IC管理系統由于具備授權限時、限層、限次、刷卡直達、屏蔽閑雜人員的特點，從而實現了使公用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能，目前已成為頂級寫字樓與頂級住宅樓的標準配置，未來的應用則會逐漸從頂級建筑向高檔建筑、一般建筑普及。該系統對使用電梯頻率不同的用戶進行區分合理的收費管理，較好地解決了目前存在頗多爭議的電梯領域收費問題。目前在我國珠三角與長三角一帶，已經有超過三成的新建筑采用了IC卡電梯系統。
 金博IC電梯收費及管理系統只需對現有的電梯控制系統進行簡單的加裝即可實現電梯的智能化管理，使高層樓宇保安更嚴密，同時還可降低電梯的運營成本，有效節約資源。物業管理通過該系統不但可以解決業主對電梯收費的抵觸，更能提高服務水平和管理效率，以比停水、停電等更人性化、合理化、文明化的方式，達到更圓滿的結果，因此該項目除具有較高的經濟效益外，還具有廣泛的社會效益。

IC卡電梯安全管理系統配置建議方案

一、IC卡電梯安全管理系統配置
  金博IC卡電梯控制及收費系統是集計算機技術、網絡技術、自動控制技術、IC卡感應技術為一體的完善的智能電梯控制系統。主要分：樓層控制型；電梯門控制型和樓宇對講聯動控制型三種。
     本系統由5部分組成：管理軟件、寫卡器、非接觸IC卡、讀卡器、控制器。

二、系統類型
 （一）、內呼控制型（層控型）
 特點：
 1、系統IC卡控制設備安裝于轎箱內；
 2、對于用戶：刷卡或輸入密碼的方式使用IC卡電梯；
 3、用戶卡分單層卡和多層卡，在刷單層卡時，電梯直接登記，無需再按鍵直接到達，在刷多層卡時，需對樓層進行選擇；
 優點：每部電梯只需安裝一內呼控制器，綜合投入成本較低，同時具有單次收費和權限管理的雙重功能。
 缺點：無法控制無卡人員進入轎箱。
 

（二）、外呼控制型（門控型）
 特點：
 1、系統IC卡控制設備安裝于轎箱外；
 2、對于用戶：刷卡后可實現直接登梯，進梯后需選擇所到樓層；
 優點：乘梯人需在梯外刷卡，能夠使無卡人員無法進入電梯轎箱，起到安全節能的目的，且價位低于其它型號。
 缺點：在需要嚴格管理的情況下，電梯能夠到達的每一樓層都需要加裝讀卡器，讀卡器的安裝數量較多，綜合投入較大。

三、建議使用方案
 針對產品特點及主要用途不同，建議使用內外并用型。原因分析如下：
 1、主要特點：
 （1）系統IC卡控制設備安裝于一層轎箱外及轎箱內；
 （2）對于用戶刷卡后可實現直接登梯；
 （3）用戶在梯內刷單層卡時，電梯直接登記，無需再按鍵；
 （4）兩次刷卡，可實現對外來人員限制，即使隨有卡人員上行到達樓層，但在下行的時候不能實現刷卡則不能再進行呼梯。
 2、性能優勢
 采用內呼控制為主，外呼為輔的控制方式，能夠更好的實現收費或權限管理。在首層或2層分別加裝外呼控制器，實現電梯門禁管理功能，無卡人員無法在首層進入轎箱；在轎箱內安裝內呼系統，實現乘梯收費和權限管理功能，增加電梯的收費使用率。這種雙重管理方式，能有效防止逃費現象，可設定為外呼不收費（也可設為收費），只在內呼讀卡時收費，故此種方式的性價比較高并實用。
 3、投入分析
類 型 價 格 配 置 特點/功能 
A  門禁 800元 控制器、讀卡器  靈活設定持卡人的開門權限、有權開門的區域時段，可與電梯IC卡系統形成一卡通； 
B 外呼控制型 1800元/套 外呼控制器、讀卡面板、讀卡器、軟件、寫卡器 有效控制非權限人員進入，在首層刷卡呼梯時可免按鍵操作； 
C 內呼控制型（多層） 1600元/套 內呼控制器、讀卡面板、讀卡器、軟件、寫卡器 進梯刷卡時，要有使用權限讀卡后可隨意到達所有樓層，不分層控制，但具有收費功能； 
D 內呼控制型
（限層） 6000元/套 內呼控制器、讀卡面板、讀卡器、軟件、寫卡器 可分層控制，具有單次收費和權限管理功能；在刷卡時，電梯直接登記，到達所選樓層，無需再按鍵；相對安全衛生；可使用單層卡、多層卡、維修卡和單次計費卡 
E 內外并用型 7800元/套 內呼控制器、外呼控制器、讀卡面板（2）、讀卡器（2）、軟件、寫卡器 可實現非常嚴密的安全管理和收費管理功能 
注：寫卡器每個小區只配備一臺，每增加一臺增加400元。
 內外呼并用型相對收費管理的內呼控制型來講，只是增加不到30%的費用，卻能得到雙重的收益，其中的蘊意一目了然。
 
四、其他使用建議
 1、由于居住人員的素質參差不齊，時常會出現惡意破壞的現象，采用防破壞型讀卡器及面板，可以防止此類狀況的出現。（如有需求也可注明選裝帶密碼的讀卡器）
 2、為解決本樓居民串門的問題，可根據需要每戶發放一張充值型全通IC卡（此卡可設為沒有樓層限制可任意到達所有樓層）。
 3、如果開啟收費功能建議如下：
 建議收費方式可實行上行收費，下行免費的方式。如10層住戶刷卡扣費后選了1層下行，正好6層有人呼梯也到1層，那么這位用戶則不用刷卡扣費也能搭乘到1層，所以為避免10層住戶有意見，故建議采用此方式（也可將下行費用相對加入上行中）
 4、IC卡片選定
 A、本系統所使用的IC卡共分2大類，一類為卡片型（卡片圖案可根據貴方需求印刷，可做收費廣告），一類為鑰匙扣型，性能相同可滿足業主不同的個性需求。
 B、如果有需要，還可以給樓宇對講系統加裝一套我公司簡易型讀卡器，利用同一張卡可實現刷卡開門、刷卡乘梯和刷卡呼梯，達到樓宇智能一卡通的功效。
 
 
 以上僅為產品的簡單介紹，如您將貴處的物業情況信息反饋給我們，我們將為您量身定作方案。相信那將是您最佳的選擇！
 
 
 
 
石家莊金博科技有限公司