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      房地產爭得十大產業振興規劃最后一席

      http://www.kblhh.cn 2009-02-24 09:41 來源:網絡

          房地產終于在十大產業振興規劃中占據一席。 

           這一消息是由全國人大常委會原副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危在上周六舉行的“國際金融危機與我國的應對措施”報告會上透露的。成思危說,原來十大振興規劃沒有房地產,但有能源。“能源其實很重要,但能源行業的振興規劃最終改成了房地產,可見中央對這個問題的重視。”

           住房和城鄉建設部有關人士昨天也向記者證實了這一消息。

           不過,房地產產業規劃的內容仍“密不透風”。這位人士說,“還要看最終定稿,這個規劃確實由住房和城鄉建設部此前制訂的內容為基礎,但現在問題還在于規劃到底旨在解決眼前問題還是長遠問題。如果被列入十大產業規劃系列,無疑要與其余九大規劃相統一,主要解決眼前問題。如此一來,此前一系列針對房地產的新政也可能被系統地列入此次規劃中。但是,我們認為,房地產業又確實需要一個長遠規劃來引導發展方向。”

           事實上,自國務院常務會議本月4日審議并原則通過紡織工業和裝備制造業調整振興規劃之后,十大產業振興規劃再度成為焦點話題,而主要焦點就是這十大產業中的九個已經“名花有主”,僅剩一個行業尚不確定。如今房地產業爭得最后一個“名額”的消息從公開場合傳出,令業內為之一振。

           易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍就表示,房地產產業規劃的“難產”表現出政府方面的猶豫和謹慎,雖然有關房地產的救市問題至今爭論最大、很多觀點還是對立的,但產業規劃的出臺應能對市場信心帶來正面作用。

           “房地產目前正處在比較劇烈的調整過程中,從經濟發展的角度看,政府有必要給予穩定發展的環境。”易居房地產研究院研究員回建強直言。

           但也有分析師認為,產業規劃能為房地產打點氣,從影響心態開始,改變市場的走勢,但也不可能解決房地產存在的所有問題,“樓市進入了深度調整,房價確實依然偏高且正在理性回歸,消費者不但觀望,而且帶有一定的經濟與社會情緒性對立,這是事實,這需要一個過程才能改變。”

      房產業規劃正接受發改委審議 擬取消二套房限制

           權威人士向中國證券報記者透露,房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委,正接受發改委審議。其內容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方面,其中提出取消“二套房”限制政策等建議。

           這位人士說,“長期規劃”的具體內容可能包括,鼓勵住房改善性需求,進一步降低住房交易稅費,取消“二套房”限制政策,對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼,鼓勵居民改善居住條件,促進住房梯級消費。

           針對當前房價下跌、存量房積壓的現況,“長期規劃”擬建議,政府收購小面積存量住房作為保障房源;制定固定利率長期貸款等優惠措施,鼓勵企業提供長期穩定的租賃住宅。此外,可探索建立獨立的、專業性住宅金融機構協調整個住宅金融業務;盡快開放房地產投資信托基金(REITs)通道,使與REITs最為密切的商業地產獲得更大的發展空間;銀行對商業地產項目貸款應區別對待,適當延長貸款周期;對房地產投資項目取消或放松資本金比例,以增強企業融資能力,啟動房地產投資;分別建立商業性和福利性金融制度,以使國家在資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供積極的福利性金融支持;發揮金融部門和財政部門的合力,盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。

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