當(dāng)前，準(zhǔn)備投資小區(qū)寬帶者是越來(lái)越多，這里面有經(jīng)驗(yàn)豐富者，也有初次涉及此行業(yè)者，下面我們來(lái)分析一下，投資一個(gè)小區(qū)寬帶，應(yīng)該如何按部就班的進(jìn)行，以方便初入行者借鑒。我們以一千住戶的小區(qū)為例進(jìn)行說(shuō)明，具體步驟如下：

一、前期準(zhǔn)備

和物業(yè)管理或開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議，允許在本小區(qū)內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，通常情況，合作可以有以下幾種形式

l         一是交納進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，物業(yè)不干涉運(yùn)營(yíng)，一千戶的小區(qū)通常是2000-5000元。

l         二是與物業(yè)分成：按收入的比例與物業(yè)進(jìn)行分成，通常情況下，分給物業(yè)的提成，不會(huì)超過(guò)收入的百分之十；特殊情況，比如項(xiàng)目非常優(yōu)質(zhì)，或是獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，可以多分，但最高也不應(yīng)超過(guò)百分之三十。

l         三是直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，做到獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，此種方式獲利最好，但是相對(duì)投資也較大，通常一千戶的小區(qū)需要談下獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，授權(quán)費(fèi)用會(huì)在十萬(wàn)以上

一千戶的小區(qū)，一般投資6-8萬(wàn)元左右即可。如果小區(qū)內(nèi)戶線到位，則投資只需5-6萬(wàn)，如果還需要加布戶線，則需要再增加約2萬(wàn)的布線成本。

做小區(qū)寬帶，需要一定的互聯(lián)網(wǎng)接入帶寬，此帶寬的提供者通常是電信、聯(lián)通、移動(dòng)等幾家，部分地區(qū)擁有更多的線路提供商，如北京等地，就具備眾多的線路提供商，其他地方，或多或少也有像長(zhǎng)城寬帶，廣電等這部分線路提供商。

前期的光纖帶寬投入，可以根據(jù)用戶數(shù)的增加而增加，可以先租用一條4M的帶寬，根據(jù)用戶數(shù)的需求逐漸增加到10M、20M、50M、100M以及雙光纖，多光纖接入。

 

二、施工

施工分為穿戶線，光纖布線，熔纖，機(jī)房布線，交換機(jī)等幾個(gè)方面。下面分別來(lái)說(shuō)一說(shuō)：

戶線是指從樓層到用戶家中的網(wǎng)線，在新的小區(qū)項(xiàng)目中，通常這個(gè)線路已經(jīng)隨著弱電線路一起布好，對(duì)于沒(méi)有穿好戶線的項(xiàng)目，就需要自行穿線，我們假設(shè)需要在一個(gè)二十層的電樣公寓進(jìn)行布戶線，那么我們需要定義一個(gè)中心點(diǎn)，比如在八樓的弱電井，放置一個(gè)24口的交換機(jī)，在三樓、十三樓、十八樓各放置一個(gè)交換機(jī)，每個(gè)交換機(jī)覆蓋上下兩層樓。這樣每戶到交換機(jī)的平均距離不會(huì)超過(guò)20米。在交換機(jī)之間，用網(wǎng)線相連，再通過(guò)統(tǒng)一的光纖連接到中心機(jī)房。戶線成本按平均每戶二十米計(jì)算，用普通國(guó)產(chǎn)網(wǎng)線，加人工施工，成本約合20元/戶。

光纖布線主要是完成從中心機(jī)房到各棟樓之間的連接，因?yàn)橥ǔＧ闆r，中心機(jī)房與每棟樓之間的間距會(huì)超過(guò)一百米，用網(wǎng)線就不能滿足傳輸要求，因此需要光纖連接。

光纖的選擇根據(jù)距離的遠(yuǎn)近可以選擇單模或多模，此兩者平均成本相差不大，但單模的傳輸距離和信號(hào)均要好于多模，因此建議采用單模的光纖。

光纖布線，通常情況是從小區(qū)的地下管道走線，可以請(qǐng)施工隊(duì)來(lái)完成這個(gè)事，可以向物管要管道走向示意圖，通常情況下，他們都能提供，有部分小區(qū)修建較早，沒(méi)有專門的管道，就需要自己埋線，埋線時(shí)，應(yīng)該盡量從花園、橋洞等地走線，實(shí)在有必要的時(shí)候，才去破路埋線，所有戶外的線，均需要使用PVC管外包。

光纖兩端需要連接光纖收發(fā)器，將光信號(hào)轉(zhuǎn)換為電信號(hào)，再通過(guò)五類網(wǎng)線連接到兩端的交換機(jī)，即可實(shí)現(xiàn)互聯(lián)。

光纖的連接，需要進(jìn)行熔纖的工作，熔纖可以通過(guò)外包來(lái)完成，通常情況下，每個(gè)光纖熔接點(diǎn)，會(huì)收取十到十五元費(fèi)用不等。每棟樓接入一條四芯的光纖，兩端則需要熔接八個(gè)光纖熔接點(diǎn)。

光纖收發(fā)器的成本，最低的單個(gè)價(jià)格不到一百元，質(zhì)量相對(duì)好些的，內(nèi)置電源的，價(jià)格約在150-200元。光纖線的成本，約1.5元每米。

機(jī)房是核心區(qū)域，一般選擇在小區(qū)較為中心的位置，這樣從機(jī)房到各棟樓之間的距離都不會(huì)太遠(yuǎn)，能有效的節(jié)約光纖成本，通常情況下，機(jī)房所需要的設(shè)備包括如下：

l         機(jī)柜：1.2米-2米的機(jī)柜一個(gè)，價(jià)格從500-1000不等

l         插線板：質(zhì)量好的三廂十口接線板2-3個(gè)，價(jià)格通常為30-50元一個(gè)

l         雙絞網(wǎng)絡(luò)跳線；20-30條，價(jià)格通常為3塊錢一條

l         光纖尾纖：20條左右，價(jià)格約10元/對(duì)

l         NatShell藍(lán)海卓越網(wǎng)關(guān)：一臺(tái)，用于核心路由、防火墻，撥號(hào)服務(wù)器。價(jià)格根據(jù)帶機(jī)量不同而有所區(qū)別，從8800-48000不等。

l         NatShell藍(lán)海卓越認(rèn)證計(jì)費(fèi)服務(wù)器：一臺(tái)，用于認(rèn)證計(jì)費(fèi)，用戶管理，價(jià)格從9800-28000不等

l         中心交換機(jī)：千兆可網(wǎng)管交換機(jī)1-2臺(tái)，用于做為中心交換機(jī)，在每個(gè)端口上劃分VLAN，把小區(qū)的上千用戶劃分為23-46個(gè)不可互訪的網(wǎng)絡(luò)，提高整體安全性。可以采用NatShell NS-3226GM，或DLINK，H3C等品牌的產(chǎn)品。但一定要支持端口VLAN。價(jià)格通常從2000多到5000多不等。

采用藍(lán)海卓越的解決方案，樓層可以使用低端的百兆交換機(jī)即可，如TPLINK的8口百兆交換機(jī)，在項(xiàng)目一開(kāi)始的時(shí)候，可以使用8口交換機(jī)，并且可以隨用隨裝，只有在收到用戶開(kāi)戶申請(qǐng)后，再去安裝，而不需要事先把所有的交換機(jī)先布到位。在8口交換機(jī)不夠使用后，再換上16口或24口交換機(jī)即可。

交換機(jī)的放置通常是在樓道的弱電井，需要一個(gè)2U的壁掛式機(jī)柜來(lái)進(jìn)行安放，成本如下：

l         8口百兆交換機(jī)：約60-70元

l         16口百兆交換機(jī)：約160-200元

l         24口百兆交換機(jī)：約240-300元

l         2U壁掛式機(jī)柜：約40-50元

以上設(shè)備準(zhǔn)備完畢，運(yùn)營(yíng)商提供的互聯(lián)網(wǎng)光纖專線也到位后，即可按以下示意圖，將線路連接起來(lái)，在連線的過(guò)程中，一定要注意幾點(diǎn)：

l         所有的跳線，光纖尾纖，均需要理順暢，用扎線扎好

l         所有的跳線及光纖均需要標(biāo)注連接到哪棟樓，做好標(biāo)識(shí)

l         注意不能將一條網(wǎng)線連接到交換機(jī)的兩個(gè)接口上，以免形成網(wǎng)絡(luò)環(huán)路

線路連接完成，自行將藍(lán)海卓越的設(shè)備配置完成 ，或在藍(lán)海卓越工程師的幫助下，將配置完成，即可開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，具體的運(yùn)營(yíng)操作是在藍(lán)海卓越計(jì)費(fèi)管理服務(wù)器上，通過(guò)遠(yuǎn)程管理。具體操作方法，請(qǐng)參考藍(lán)海卓越說(shuō)明手冊(cè)。

至此，小區(qū)寬帶建設(shè)完成，可以進(jìn)入實(shí)際的運(yùn)營(yíng)階段，下面我們來(lái)做一個(gè)整體的預(yù)算及回收周期分析。

（以1000戶小區(qū)為例，共6棟樓，平均20層高，每層8戶）

1、 藍(lán)海卓越計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)

2、 中心24口千兆交換機(jī)2個(gè)

3、 中心機(jī)柜1個(gè)

4、 樓層機(jī)柜若干個(gè)

5、 光纖XX米

6、 光纖收發(fā)器12個(gè)

7、 單元交換機(jī)24口百兆6個(gè)

8、 樓層交換機(jī)若干個(gè)

9、 網(wǎng)線若干米

10、              藍(lán)海卓越PPPOE網(wǎng)關(guān)1個(gè)

11、              藍(lán)海卓越認(rèn)主計(jì)費(fèi)服務(wù)器1個(gè)

1、 光纖接入費(fèi)用

2、 人員費(fèi)用

共計(jì)費(fèi)用如下：

共計(jì)27棟樓，5層，每層2戶，500戶同時(shí)在線

 

以1000戶小區(qū)為例，前期約共需投入5-8萬(wàn)，約合每戶投資50－80元。

開(kāi)通后，按每戶每年收費(fèi)960元計(jì)算，前期三個(gè)月，共開(kāi)戶100戶，即可收費(fèi)96000元，100用戶，約需10M光纖接入，費(fèi)用約為3萬(wàn)元/年，也就是在投入三個(gè)月內(nèi)，即開(kāi)始贏利。

一個(gè)小區(qū)，如果由物業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)寬帶，按50%開(kāi)戶計(jì)費(fèi)，約開(kāi)500戶，每年可收網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用近50萬(wàn)，500戶，約需光纖50M，每年費(fèi)用約為15萬(wàn)，其余則為小區(qū)寬帶運(yùn)營(yíng)所得毛利。