達實智能大廈，這棟坐落于深圳南山區高科技產業園內并不起眼的建筑，近期成了全國各地政府官員考察的重點，核心原因有兩個，“智能”與“節能”。達實智能董事長劉磅在接受中國證券報記者采訪時表示，建筑節能市場空間巨大，企業做到500億產值也不用轉型。而隨著國務院關于加快發展節能環保產業的意見的印發，“開展綠色建筑行動”提上日程，這更讓耕耘建筑節能領域近20年的劉磅篤信，行業的黃金期已經到來。
　　
　　效率：讓建筑節能超20%
　　
　　達實智能的宗旨是“讓建筑更節能”。劉磅解釋稱，這個“更節能”是指在建筑設計、材料、新能源等一次性投入之節能手段之后，通過高技術手段和管理方法，在運營過程中讓建筑實現節能之意。
　　
　　據了解，目前達實智能是唯一可以提供建筑機電設備全生命周期的節能服務公司，其業務涵蓋從咨詢規劃階段到工程設計階段、項目實施階段、運營服務階段等。能耗管理涵蓋了弱電系統、強電系統、機電系統等。其中，包括公司自主開發的遠程平臺監控產品、嵌入式軟件產品、現場控制系統的硬件產品等。“我們的說法叫做終端產品、系統產品和軟件平臺產品。”劉磅說。
　　
　　劉磅告訴記者，公司重點研發了建筑智能系統的節能功能，利用建筑智能系統，幫助用戶實現“設備運行自動化”、“能源消耗可視化”和“人員管理精細化”。通過“三化創新”從技術節能和管理節能兩方面入手，幫助多家用戶實現了20%以上的節能目標。
　　
　　劉磅所指的客戶包括了公司參與改造的政府建筑節能樣板工程——深圳市市民中心。通過展廳電腦同步的能耗數據，記者發現從歷史數據來看，節能效果甚至更高。
　　
　　客戶：聚焦三類能源大戶
　　
　　所謂“靠水吃水”，對于節能管理企業來說，能耗就是他們的“生命線”。而突出的節能效率則使得達實智能在商業建筑領域聲名鵲起。劉磅告訴記者，“在去年全國竣工的五星級酒店當中，達實智能占了差不多三分之一的市場。”
　　
　　建筑節能市場無外乎商業建筑、公共建筑、工廠建筑以及住宅等幾個領域，做大企業除了技術，還要市場銳度。
　　
　　劉磅說，在商業建筑中，公司發現五星級酒店都是24小時運行，是能耗大戶，所以公司重點聚焦在五星級酒店;公共建筑中，公司此前主要聚焦的能耗大戶有軌道交通和政府公共建筑。現在，公司在公共建筑和商業建筑中又分別開發了兩類新客戶：一個是醫院，一個是數據中心。“一個大型數據中心的能源消耗等于同等建筑面積10-20倍的能源消耗，在這個領域中它的能耗是最大的一塊成本，在這個領域當中，我們已經有了節能的樣板。”劉磅說。
　　
　　在工業建筑方面，達實主要鎖定能耗最大的部分——大型中央空調的廠房。據了解，公司最近與深圳長安標志雪鐵龍簽訂了工廠合同能源管理項目，公司前期先墊資3000萬，然后將通過節能效益逐步收回成本。
　　
　　未來：分享節能政策紅利
　　
　　國務院出臺《關于加快發展節能環保產業的意見》后，節能環保被作為支柱產業加以強調及引導，其中對“開展綠色建筑行動”著墨不少。與建筑節能有關的內容主要有幾點：一是“新增面積”。即到2015年新增綠色建筑面積10億平方米以上;二是“提高標準”。即提高新建建筑節能標準，推動政府投資建筑、保障性住房及大型公共建筑率先執行綠色建筑標準;三是“存量改造”。即完成公共機構辦公建筑節能改造6000萬平方米。
　　
　　政策紅利對達實智能這樣的企業無疑是一個利好，但到具體落實過程中仍然可能存在困難。劉磅告訴記者，最現實的一個困難是資金來源，另一個是風險顧慮。他稱，建筑節能目前面臨一個尷尬局面，有錢的企業不屑于節能，沒錢的企業無暇于節能;雖然政府高層關注節能，但地方基層擔憂節能技術和投資回報風險。這些現實的因素制約了建筑節能的市場發展。
　　
　　不過，未來這種情況可能出現根本性好轉。一個是節能已經成為經濟發展的引擎，成為各地的“硬指標”。另一個是創新的合同能源管理商業模式，由企業來承擔技術風險和投資風險，同時分享節能收益的商業模式不斷被成功證實有效。深圳市民中心就是生動一例。
　　
　　劉磅稱，現在企業和政府節能，已從自愿節能進入到了依法節能的階段。幾個月前，深圳通過了地方法規，即碳交易的特區法規定，第一批就有200個建筑進入碳交易所。另外，基于深圳市民中心建筑節能率先示范成功，現在深圳市要展開全市405萬平米既有建筑的合同能源管理的改造，主要集中在公共建筑，包括政府建筑和公共商業建筑。地方政府已經開始規模化推動合同能源管理。
　　
　　劉磅指出，建筑節能屬于大市場、小企業，未來一定會形成產業的聚集，成長空間巨大。他說，“我們的發展空間有500億、干20年都不用轉型。即使發展到1000億，也占不到七八成。”