“天空城市”再次把張躍推上了臺前。7月20日下午，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)總裁張躍坐著他的私人飛機(jī)從遠(yuǎn)大城到長沙市望城區(qū)濱水新城參加長沙“天空城市”基礎(chǔ)開工典禮。而兩天前的7月18日下午，遠(yuǎn)大才跟中建五局簽訂合同。

　　這個(gè)世界第一高樓項(xiàng)目一經(jīng)傳開便引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，因?yàn)楸恢笡]有取得報(bào)批手續(xù)、項(xiàng)目資金遠(yuǎn)高于遠(yuǎn)大自有資金，業(yè)內(nèi)對其“天空城市”暫時(shí)并不看好。

　　不過熟悉張躍本人的人士表示，這是他想了多年的項(xiàng)目，以他“偏執(zhí)”的性格一定會把它落實(shí)的。而據(jù)了解到的，所謂醉翁之意不在酒，遠(yuǎn)大的真正目的在于通過這個(gè)頗具眼球度的高樓，來推廣遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)。

　　違規(guī)開建、籌資、跨界三大質(zhì)疑

　　“天空城市”項(xiàng)目是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)準(zhǔn)備多年的項(xiàng)目。

　　2012年6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)旗下全資子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長沙望城區(qū)政府簽訂了一份戰(zhàn)略協(xié)議。宣稱將在長沙望城區(qū)建設(shè)世界第一高樓“天空城市”。時(shí)任望城區(qū)委書記、區(qū)長譚小平稱，區(qū)委區(qū)政府將“排除萬難、堅(jiān)定不移地支持該項(xiàng)目的建設(shè)”。

　　據(jù)稱，該項(xiàng)目占地面積為120萬平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高220層，838米，比迪拜塔還高10米;建成后可供3萬多人生活與工作，是一個(gè)立體化的、多功能城市社區(qū)。

　　而這次開工典禮上透露出的信息，與此前相比做了一些微調(diào)。建筑面積變?yōu)?05萬平方米，樓層也下降為202層，但比目前世界第一高樓多40層。

　　這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃在2012年11月開工建設(shè)，實(shí)際上一拖再拖。7月18日下午，遠(yuǎn)大與中建五局簽約。簽約就施工，也體現(xiàn)了張躍一慣雷厲風(fēng)行的風(fēng)格。

　　但這所謂的“世界第一高樓”，在還沒建立起來就遭遇了各方質(zhì)疑。其中最引人矚目的，是“天空城市”涉嫌違規(guī)開建。

　　湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳7月24日明確對媒體表態(tài)稱，“天空城市”項(xiàng)目迄今沒有辦理報(bào)建手續(xù)。

　　對此，遠(yuǎn)大集團(tuán)表示：“目前我們只是在做一些地表的清理工作以及一些臨時(shí)建筑的搭建，這些手續(xù)都已獲得望城區(qū)政府的許可，是合法合規(guī)的。媒體所謂的叫停是誤讀，我們還沒有施工何來叫停?一句話，我們都會在合法合規(guī)的情況下展開工作。”

　　而遠(yuǎn)大面臨的第二大質(zhì)疑，在于業(yè)內(nèi)對其資金能力的懷疑。

　　遠(yuǎn)大公布稱，“天空城市”項(xiàng)目造價(jià)預(yù)計(jì)約90億元。公開數(shù)據(jù)顯示，2011年遠(yuǎn)大的營收才40億元，盡管沒有披露具體數(shù)字，但其毛利率更是遠(yuǎn)低于這一數(shù)字。面對90億元的項(xiàng)目造價(jià)，遠(yuǎn)大從哪里可以籌錢?

　　此外，目前中國“錢荒”的呼聲漸起，房地產(chǎn)企業(yè)的融資通道相比往年已經(jīng)變得狹窄起來。外界擔(dān)心，張躍會步史玉柱后塵，重蹈當(dāng)年巨人大廈的覆轍。

　　據(jù)了解，張躍不再抱有“不合資、不上市、不貸款”的思想。多前年，張躍就“天空城市”項(xiàng)目的融資事項(xiàng)接觸過春華資本集團(tuán)主席胡祖六。

　　據(jù)接近遠(yuǎn)大的人透露，在“天空城市”項(xiàng)目中，遠(yuǎn)大可能會引入合作伙伴包括基金，而且也會通過銀行獲得貸款。

　　遠(yuǎn)大面臨的第三大質(zhì)疑，就是跨界。

　　在地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)高利潤時(shí)代早已過去，像家電業(yè)的海信、海爾等企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)是多年前的事了。近日雅戈?duì)柹踔镣说袅水?dāng)年杭州拍下的一塊地王，不惜讓4.8億元定金打了水漂。遠(yuǎn)大此時(shí)進(jìn)入，意欲何為?

　　據(jù)顯示，長沙常住人口只有700萬，而且還有許多新樓盤在建在售，當(dāng)?shù)貥潜P空置率也非常高。幾年前建成的長沙最大社區(qū)宣稱可容納6萬多人，但目前湘江世紀(jì)入住率不到一半。

　　打造樣板推廣節(jié)能技術(shù)

　　對于外界的一系列質(zhì)疑，遠(yuǎn)大集團(tuán)對本報(bào)記者表示，這些問題等到“天空城市”正式開建時(shí)再給予回復(fù)。

　　但張躍的遠(yuǎn)大科技集團(tuán)高調(diào)打造“世界第一高樓”，讓業(yè)內(nèi)直呼看不懂。

　　據(jù)了解到的，除了眾所周知的空調(diào)業(yè)務(wù)外，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)已經(jīng)將業(yè)務(wù)鏈條延伸到非電空調(diào)、空氣品質(zhì)、可持續(xù)建筑、能源利用四大板塊。成立了遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司、遠(yuǎn)大空品科技有限公司、遠(yuǎn)大可建科技有限公司和遠(yuǎn)大能源利用有限公司分別負(fù)責(zé)上述業(yè)務(wù)。

　　在2011年遠(yuǎn)大集團(tuán)副總裁胡燦明曾表示，遠(yuǎn)大集團(tuán)目前年?duì)I收在40億元左右，中央空調(diào)占比有一半之多。“但是，這兩年由于空品及可建項(xiàng)目發(fā)展很快，公司營收應(yīng)有所增加。”

　　按照張躍的說法，此次的“天空城市”與他的情結(jié)有關(guān)。汶川地震后，他想做一種安全、抗震的建筑捐給災(zāi)區(qū);后來，又考慮建一個(gè)沒有垃圾、可拆卸的世博遠(yuǎn)大館。

　　這引起了張躍的思考：“能不能在閉館后將房子完好無損地拆下來，然后異地重建，從而將建筑材料浪費(fèi)降低到零?”

　　張躍2009年成立了遠(yuǎn)大可建科技有限公司，在遠(yuǎn)大城里有兩座可持續(xù)建筑，一座面積為540平方米的3層樓房和一座十多層的賓館樓。而在湘陰縣的可建生產(chǎn)基地所有建筑都是可持續(xù)建筑。

　　而“天空城市”正是張躍要打造的一個(gè)樣板。2013年5月15日，張躍在世界可持續(xù)建筑研討會上表示：“我就是建一座世界高樓讓他們震驚!”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，所謂醉翁之意不在酒，張的思路是利用“世界第一高樓”的噱頭，推廣“遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑”技術(shù)。

　　“表面上看，遠(yuǎn)大可建是地產(chǎn)商，實(shí)際上是做可持續(xù)建筑的集成供應(yīng)商。”上述業(yè)內(nèi)人士分析。

　　由于可建技術(shù)是把這些建筑工序全部在工廠完成、按需定制，而且這些大型鋼板有一個(gè)運(yùn)輸半徑，在湘陰總廠之外，目前遠(yuǎn)大可建已在國內(nèi)建立6家省級加盟公司。遠(yuǎn)大計(jì)劃未來每年發(fā)展5～10家加盟公司，最終達(dá)到中國50家、國外100家，占有全球30%的建筑市場。

　　耐人尋味的是，張躍的“天空城市”與馮侖的“立體城市”有異曲同工之妙。立體城市概念由馮侖在2009年最早提出，其初期的核心理念在于，通過向高度要空間實(shí)現(xiàn)土地的集約節(jié)約利用，并通過合理的產(chǎn)業(yè)分布和布局，實(shí)現(xiàn)有別于當(dāng)前城市發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展模式。

　　今年馮侖在世界可持續(xù)建筑研討會上對張躍表示，他的“立體城市”愿意采用遠(yuǎn)大的可建技術(shù)。

　　遠(yuǎn)大“天空城市”面臨的三大質(zhì)疑

　　1、違規(guī)開建湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，“天空城市”沒有辦理報(bào)建手續(xù)。

　　遠(yuǎn)大回應(yīng)：尚未施工，會在合法合規(guī)的情況下展開工作。

　　2、資金乏力“天空城市”項(xiàng)目需要90億元資金，但遠(yuǎn)大2011年的營收為40億元，資金缺口巨大。

　　業(yè)內(nèi)分析：遠(yuǎn)大會引入包括基金在內(nèi)的合作伙伴，也試圖通過銀行貸款。

　　3、貿(mào)然跨界在宏觀調(diào)控加碼的環(huán)境下，貿(mào)然進(jìn)軍房地產(chǎn)不是好時(shí)機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)分析：遠(yuǎn)大利用“天空城市”的眼球效應(yīng)打造一個(gè)樣板，其真實(shí)意圖在于推廣遠(yuǎn)大的可持續(xù)建筑技術(shù)，做集成供應(yīng)商。