會議室、辦公室長時間無人使用空調(diào)照開；下班后燈、電腦、空調(diào)整夜都在運轉(zhuǎn)；管道工人如果沒來，壞了的水管只能讓它嘩嘩淌水……這些現(xiàn)象可能在每座辦公樓里都上演過，有沒有一種辦法不必讓我們親自動手，而這些問題都得以解決呢？有，這就是樓宇自控系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水、消防、保安等眾多分散設(shè)備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)控、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，稱為BAS（BUILDING　AUTOMATION　SYSTEM）。一旦出現(xiàn)上述問題，系統(tǒng)會自動收集情況并通知總控中心，使之得以及時處理。 

　　樓宇自控系統(tǒng)節(jié)能效果到底怎樣？如何為用戶增值？帶著這些疑問，記者來到了位于北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的北京利達集團。利達集團以開發(fā)、生產(chǎn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)起家，現(xiàn)已發(fā)展成為覆蓋消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電氣防火系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)及城市消防聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等幾大主業(yè)的設(shè)計、開發(fā)和生產(chǎn)的集團公司。公司的辦公樓由幾座四層高的小樓圍合而成，中間為一個闊大的花園式中庭，上覆以通透的玻璃屋頂，這種建筑結(jié)構(gòu)僅夏天的制冷和冬天的采暖就要耗費不少能源。 
　　集團下屬的利達恒信科技發(fā)展有限公司專注于樓宇自控業(yè)務(wù)，該公司營銷部經(jīng)理張軍告訴記者：“使用樓控系統(tǒng)可以節(jié)能，從而降低樓宇的運營成本，節(jié)約就是一種增值。” 以該公司辦公樓為例，它的建筑面積15000平方米，在沒有使用利達集團開發(fā)的HBS型樓宇自控系統(tǒng)之前，中央空調(diào)、照明、供配電等必備設(shè)施已安裝使用，中央空調(diào)系統(tǒng)額定功率約為600kW，照明額定功率約為240kW，其它負荷分別被給排水設(shè)備、電梯、辦公設(shè)備等分攤，日用水量約為40噸。在應(yīng)用HBS樓宇自控系統(tǒng)后，對大樓中央空調(diào)、給排水、供配電、照明等機電設(shè)備實施全面自動化監(jiān)控，完成能源的全面管理，配置監(jiān)控點數(shù)496點，按目前的情況分析，一年下來水電費節(jié)省20多萬元，樓控系統(tǒng)的投資不到2年就可以收回，而一般設(shè)備的使用壽命按10年計算，就可以省下200多萬元。 
　　據(jù)介紹，利達集團研發(fā)生產(chǎn)的HBS樓宇自控系統(tǒng)基于開放性的樓控領(lǐng)域國際標(biāo)準(zhǔn)———BACnet協(xié)議，該系統(tǒng)中的所有軟硬件產(chǎn)品都是遵循此協(xié)議的產(chǎn)品，可與其它支持BACnet協(xié)議的系統(tǒng)通用和直接進行數(shù)據(jù)交換。HBS樓宇自控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)支持為以太網(wǎng)，因此可以利用以太網(wǎng)的綜合布線系統(tǒng)來實現(xiàn)設(shè)備的互聯(lián)，而不需其它輔件。此外，HBS樓控系統(tǒng)還可根據(jù)人們需求自動調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部溫度、濕度、空氣質(zhì)量、燈光照度及相關(guān)設(shè)備的運行，可根據(jù)不同人的感受，進行個性化設(shè)定，并且可自動存儲個人習(xí)慣參數(shù)曲線，實現(xiàn)自動調(diào)節(jié)、分區(qū)調(diào)節(jié)。建筑的節(jié)能、舒適是建設(shè)智能樓宇的主要目標(biāo)，實際上，智能樓宇不節(jié)能甚至不智能的情況時有發(fā)生，問題發(fā)生的焦點主要集中在樓宇自控系統(tǒng)上，要么是系統(tǒng)故障率高、自動化程度低，要么是系統(tǒng)運行基本正常但節(jié)能效果不明顯，有些干脆是處在停運狀態(tài)。 
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在的智能建筑之所以出現(xiàn)以上問題，主要有幾個原因，一是各個廠商的產(chǎn)品設(shè)計思想和用應(yīng)方式存在較大的差異，造成設(shè)計方案無法充分發(fā)揮產(chǎn)品的性能。二是當(dāng)前應(yīng)用的樓宇自控產(chǎn)品大都由國外進口，核心的技術(shù)調(diào)試工作由供應(yīng)商負責(zé)，有些國外產(chǎn)品供應(yīng)商提供技術(shù)資料不全，甚至對工程集成商實施技術(shù)封鎖，使得集成商只能負責(zé)一些簡單的輔助工作。三是很多國外供應(yīng)商沒有實現(xiàn)產(chǎn)品生產(chǎn)、技術(shù)服務(wù)本土化，服務(wù)成本高導(dǎo)致系統(tǒng)局部癱瘓或停運。再加上智能建筑進入國內(nèi)的時間不長，很多用戶對此缺乏系統(tǒng)的了解，并且實際操作過程中大都由物業(yè)公司來照看，其中大多數(shù)操作人員都沒有受過高等教育，應(yīng)付不了復(fù)雜的系統(tǒng)操作、維護。